2026年9月【金融教育宣传周】老年人“以房养老”案例

案例介绍 

68岁的李阿姨独居，某“资产管理公司”工作人员上门宣传“以房养老”产品，声称“将房产抵押给公司，无需卖房就能每月领取5000元养老金，到期后房产可赎回，还能获得额外收益”。工作人员承诺“零风险”，并协助李阿姨办理了房产抵押登记和委托售房公证。然而，李阿姨仅领取3个月养老金后，对方就停止打款。不久后，第三方公司持委托售房公证，要求李阿姨搬离房屋，此时她才得知自己的房产已被低价转卖，而“资产管理公司”早已失联。

案例分析

此案违背金融产品适当性原则的关键在于“产品属性误导”与“风险隐瞒”。一是“以房养老”本是国家试点的正规养老金融业务，但此案中被包装成“无风险套利产品”，实际是不良分子利用房产抵押和委托公证，实施房产侵占，与合法“以房养老”业务（需经银保监会批准，由正规金融机构开展）有本质区别。二是营销环节针对老年人对“养老资金”的需求，隐瞒“房产抵押可能导致产权丧失”的核心风险，未向李阿姨说明委托售房公证的法律后果，属于严重的误导性营销，同时利用老年人法律知识薄弱的特点，规避风险提示义务。

富德生命人寿广东分公司提醒广大群众：

- 区分合法与非法“以房养老”，正规“以房养老”业务由具备资质的保险公司开展，需签订正式保险合同，可通过银保监会官网查询试点机构名单，切勿轻信非金融机构的“以房养老”宣传。

- 办理房产抵押、委托公证等业务前，务必咨询律师或子女，明确法律后果，不轻易签署空白合同或委托文件。

- 若发现房产被非法处置，保留抵押合同、转账记录等证据，立即向公安机关报案，并向不动产登记部门申请异议登记，防止房产被进一步转移。