2026年9月富德生命人寿【金融教育宣传周】“以房养老”骗局——房产变废纸的惨痛代价

案例简述：

2022年，北京62岁的孙大爷在公园遇到自称“某养老服务有限公司”的推广员，对方推销“以房养老”项目：“把房子抵押给我们，每月能领2万元养老金，还能免费住高端养老院！”孙大爷心动了——他和老伴退休金共8000元/月，想改善生活又不想卖房。

推广员带孙大爷到一家“合作公证处”，在未详细阅读合同的情况下，签署了一系列文件（包括《房产抵押合同》《委托处置协议》）。对方解释：“只是走个流程，房子还是您的，我们帮您用房产抵押借钱，钱投到‘国家支持的养老项目’里，每月返利给您。”

最初3个月，孙大爷确实收到了每月2万元的“养老金”（实际是贷款机构放款后转给他的钱）。但第4个月，贷款机构突然要求还款本金200万元（原房产评估价），并称“投资项目亏损，需老人补足差额”。孙大爷这才发现：所谓的“以房养老”其实是自己将房产抵押给小额贷款公司，借出的200万元被养老公司拿走投资（实际用于个人挥霍），而自己需承担全部债务。因无力还款，贷款公司将房产拍卖，孙大爷和老伴最终流离失所。

风险解析：

1. 混淆概念欺诈：正规“以房养老”（住房反向抵押养老保险）是由保险公司提供，老人将房产抵押给保险公司，按月领取养老金直至身故，房产最终由保险公司处置。而本案例中的“以房养老”实为非法集资——老人将房产抵押借款后，资金被欺诈方挪用。

2. 合同陷阱：欺诈方通过复杂合同（如委托处置协议）让老人签署授权书，实际将房产处置权转移给第三方，最终房产被低价拍卖。

3. 庞氏骗局本质：前期支付的“养老金”来自新客户的借款，一旦没有新资金注入，资金链立即断裂，老人成为最终受害者。

富德生命人寿广东分公司提醒广大群众：

• 正规“以房养老”产品仅有少数保险公司试点（如幸福人寿“幸福房来宝”），可通过银保监会官网查询；

• 凡涉及“房产抵押”“委托处置”的项目，务必咨询专业律师，确认合同条款中是否保留房产所有权；

• 不轻信“高回报养老项目”，尤其是要求抵押房产、签署复杂委托协议的情况，多与子女沟通核实。